Модуль 0
Безкоштовний вступ
Людина розуміє, як ви думаєте, забирає з собою одну думку і має причину піти в платну частину.
Безкоштовний модульЧитати модуль →Курс Маркіяна Юринця · програма і розшифровки відео
Як купувати арештовані активи на СЕТАМ і Prozorro
Усе, що буде в курсі, на одній сторінці: 13 модулів від безкоштовного вступу до практикуму, повні тексти відео від першої особи, розкадровки до 16 розділів (модулі 9–12), домашні завдання і джерела. Натисніть на будь-яке відео, щоб прочитати його текст.
13модулів
57відео
≈ 13 годразом із домашніми
3живі розбори лотів
2розмови з гостями
3кейси наприкінці
Робоча версія. Позначки в тексті: заповнити перевірити умовно— те, що автор додасть сам, що звіряють із законом, і приклади з вигаданими числами.
Весь курс однією стрічкою
Ширина блока дорівнює тривалості відео. Натисніть на блок, щоб перейти до тексту. Штрихові блоки — короткі домашні завдання.
A
Фундамент
Безкоштовний вступ, потім як влаштований ринок і що саме ви юридично купуєте.
Модуль 1
Форми продажу: шляхи до лота
Ви бачите всі шляхи, якими майно потрапляє на торги, знаєте їхні правила і йдете основним шляхом: виконавець.
Текст готовийЧитати модуль →1.1Карта форм продажу: хто продає і за яким правомсхема і таблиця12 хв1.2Виконавче провадження: хто веде і чому лот потрапляє на торгисхема14 хв1.3Торги у виконавчому провадженні: майданчик, ціни по колах, внески, строкискрінкаст16 хв1.4Банкрутство і АРМА: два інші судові шляхискрінкаст14 хв1.5Поза виконавцем: банки, держава, громади, добровільний продажсхема12 хвДЗНавігація: шлях для кожного лотаекран3 хв
Модуль 2
Юридичний фундамент
Ви збираєте юридичну картку лота по реєстрах і бачите, що гаситься продажем, а що переходить на вас.
Текст готовийЧитати модуль →2.1Що саме ви купуєте: власність, майнові права, право вимогиголова7 хв2.2Реєстри: сім вікон перед кожним лотомскрінкаст18 хв2.3Обтяження: що гаситься продажем, а що переходить на покупцясхема11 хв2.4Обмеження: воєнний стан, єдине житло, співвласники, хто може купуватисхема18 хв2.5Оскарження торгів: хто, куди і за який строксхема11 хвДЗЮридична картка лотаекран3 хв
B
Пошук і оцінка
Як знайти лот, оцінити ділянку чи нерухомість і підготувати введення у володіння. Тут стоять два живі розбори.
Модуль 3
Пошук і відбір лотів
Ви моніторите лоти за двадцять хвилин, відсіюєте їх за шістдесят секунд і ведете таблицю угод.
Текст готовийЧитати модуль →Модуль 4
Земельні ділянки
Ви перевіряєте ділянку на карті, рахуєте її ціну й знаєте, коли їхати дивитися самому.
Текст готовийЧитати модуль →4.1Земля: види, цільове призначення, хто може купуватисхема16 хв4.2Перевірка ділянки на карті: межі, під'їзд, комунікаціїскрінкаст16 хв4.3Місцева рада і цільове призначення: що дозволено на ділянці і як це змінитисхема14 хв4.4Ціна землі: аналоги, НГО, оренда, забудовасхема16 хв4.5Огляд чи онлайн-аналіз і типові помилкиголова8 хвРозбір 1Земельна ділянка: від картки лота до максимальної ціниживий розбір22 хвДЗАналіз однієї ділянкиекран3 хв
Модуль 5
Нерухомість і майнові права
Ви оцінюєте квартиру, будинок, комерцію чи частку і вмієте відмовитись, навіть коли дисконт великий.
Текст готовийЧитати модуль →5.1Типи об'єктів: квартири, будинки, комерція, частки, майнові правасхема14 хв5.2Стан, ремонт і що переходить на покупцяголова14 хв5.3Ринкова ціна і ліквідністьсхема12 хв5.4Рієлтор: як насправді рахується ринкова ціна і за скільки продаєтьсябез сценаріюрозмова з гостем12 хв5.5Коли не заходимо навіть за великого дисконтуголова8 хвРозбір 2Нерухомість: від картки лота до вердиктуживий розбір22 хвДЗАналіз одного об'єктаекран3 хв
Модуль 6
Введення у володіння
Ви знаєте, хто може бути в об'єкті, як іде виселення через суд і як домовлятися безпечно.
Текст готовийЧитати модуль →C
Угода
Перевірка боржника, фінансова модель, участь в аукціоні й закриття угоди. Третій живий розбір стоїть у кінці фінансової моделі.
Модуль 7
Боржник і судові ризики
Ви перевіряєте боржника по відкритих реєстрах і збираєте висновок в risk-card.
Текст готовийЧитати модуль →Модуль 8
Фінансова модель угоди
Ви рахуєте максимальну ставку: з внесками, податками, ризиковим дисконтом і трьома сценаріями.
Текст готовийЧитати модуль →8.1Стартова ціна не дорівнює ціні угоди: внески, витрати, оплатасхема16 хв8.2Податки на вході й на виході, ПДВсхема14 хв8.3Ризиковий дисконт, маржа і формула максимальної ставкитаблиця12 хв8.4Три сценарії і фінансуваннятаблиця12 хвРозбір 3Повний шлях: від картки лота до максимальної ставкиживий розбір23 хвДЗФінмодель для двох лотівекран3 хв
Модуль 9
Участь в аукціоні
Ви реєструєтесь, ведете торги без переплати і знаєте, що робити після перемоги чи поразки.
Текст готовийЧитати модуль →9.1Реєстрація, документи, внески, банк+ розкадровкаскрінкаст14 хв9.2Хід аукціону: ставка, крок, продовження, знижувальний третій аукціон+ розкадровкаскрінкаст14 хв9.3Психологія торгів: як не переплатити+ розкадровкаголова10 хв9.4Перемога, поразка, розбір результатів+ розкадровкаголова10 хвДЗПлан участі в одному аукціоніекран3 хв
Модуль 10
Завершення угоди
Ви доводите угоду від протоколу до реєстрації права власності й приймаєте об'єкт.
Текст готовийЧитати модуль →10.1Після перемоги: протокол, оплата, строки+ розкадровкасхема12 хв10.2Нотаріус: як знайти, які документи, як вони виглядають і що робити+ розкадровкаскрінкаст і зразки18 хв10.3Акт і реєстрація права власності+ розкадровкасхема12 хв10.4Якщо процес затягується, і прийом об’єкта+ розкадровкаголова14 хвДЗЧеклист завершення угодиекран3 хв
D
Вихід і практика
Як вийти з активу і як усе зібрати в три реальні кейси.
Модуль 11
Стратегія виходу
Ви обираєте між перепродажем, орендою й утриманням і рахуєте чесну дохідність після податків.
Текст готовийЧитати модуль →11.1Вихід: перепродаж, оренда, утримання+ розкадровкасхема12 хв11.2Підготовка, поділ і покращення активу+ розкадровкаголова12 хв11.3Податки виходу і чесна дохідність+ розкадровкатаблиця14 хв11.4Продати швидко чи тримати, і як не застрягти+ розкадровкаголова11 хвДЗТри сценарії виходу для одного лотаекран3 хв
Модуль 12
Практикум: три реальні лоти
Три розбори від картки лота до результату і фінальний висновок по одному реальному лоту.
Каркас: кейси 12.1 і 12.3 чекають історійЧитати модуль →12.1Кейс 1: заповнити: тип лота і шлях+ розкадровкакейс18 хв12.2Кейс 2: нежитлова будівля банку, Львівська область+ розкадровкакейс22 хв12.3Кейс 3: заповнити: коли пішло не за планом або ви відмовилися від ставки+ розкадровкакейс15 хвФіналІнвестиційний висновок по одному реальному лоту+ розкадровказавдання6 хв